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                欄目:居轉戶落戶上海咨詢    人氣:0    日期:2022-10-05

                免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

                留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

                落戶上海咨詢二維碼  

                  房產代表了財富,根據央行數據統計,房產占據普通家庭70%的財富,看一個人的經濟情況,看他有多少套房子,房子位于在哪里就粗略的可以估算身價如何!

                  為什么老百姓傾其所有都要去購買一套小小的房產,這套房子有著什么樣的魔力嗎?當然如今的房產不僅僅是解決居住的問題了,還解決愛情、婚姻、教育、醫療、金融、社會地位等一系列的社會資源問題。根據相關的調研報告顯示《2021年青年志愿報告》清楚地顯示到有70.1%的年輕人有在5年內購房的需求,這些需求都是為了解決剛剛所提到的社會資源問題而已,如果不是有這些焦慮,應該更愿意選擇租房子居住吧。

                  58同城、安居客發布《2021年婚房置業報告》有76.6%的受訪人士認為不能接受租房結婚,并且有16.6%的人,希望男方全款購買房子,有42.7%的人認為男方出首付,然后共同還款。還有另外一些數據,擁有房產的90后,結婚率為65%,沒有房產的90后結婚率為25%,有房和沒房差距了40%,所以房子真的顯示著特別重要的位置。如果把社會資源全部都解決了,那么大家是否更愿意選擇租房子居住呢?

                  兩個試點讓老百姓不需要購買房產,都能享受得到社會資源了,這無疑是巨大的歡喜:

                  2021年11月29日,上海學生事務中心發布通知:試點在5個新城區和自貿區新片區,就業的上海應屆研究畢業生,符合基本條件可以直接落戶。

                  意味著上海應屆畢業研究生基本上可以在上海部分區域直接落戶,不需要受到任何的房子限制,雖然限定了應屆研究生的畢業條件,但是也可以很多想在上海落戶的人留下了巨大的機會,不買房怎么樣才能享受得了社會資源的愛落戶,如果落戶不了,一切東西都是白談了。

                  長期以來在城市打拼的人最期待自己能在城市中落戶,剛開始的時候不少城市落戶是利用房產和戶籍綁在一起的,想要在城市落戶就必須購買房子,一方面是推動的房地產的進程,那一方面是吸引了人才的流入。隨著房價越來越高,讓不少購房者也感覺到無能為力啊,自然落戶的人群也減少了,最近這幾年很多城市已經逐步地降低落戶門檻,更多的利用人才落戶,有很多城市甚至已經開放了,只要你來不需要太多的條件這么簡單而已,不過熱點的一二線城市入戶門檻還是相對較高的。

                  想要在一二線城市扎穩腳跟戶籍也是成為了一個關鍵中的關鍵,根據貝殼研究院統計的數據,全國65城平均房價為17,388元每平米,4個一線城市平均房價6.5萬元每平米,假設我們在二線城市的郊區購買房產,價格幾乎都應該接近1.8萬元吧,購買一套90平方的房產,首付就需要準備50多萬,對于在二線城市打拼的人來說,雖然并不是特別的多,但是也要多人時間的積累,關鍵是湊齊了首付能不能供得起這套房又是另外一個問題了。

                  如果在上海試點成功之后,其他城市是否也會跟進這種模式呢?

                  在十四五規劃中,二改房或將解決老百姓的住房問題。

                  住建部王蒙徽表示,最近這幾年主要是做三方面工作,第一加快建設公屋,第二擁有一套較為完善的住房保障政策和管理制度,包含財稅、金融、土地等配套設施;第三,建成規模巨大的保障性住房體系。“十四五”將以發展保障性住房為主,進一步地完善住房保障體系,增加保障性住房,努力實現,讓全體人民住有所居。

                  為了解決住房問題,北京大學國家發展研究院徐遠教授在2月份發布《二次房改將推動經濟新的一輪增長》文章中建議要以“二次房改”的氣魄啟動新的一輪住房改革是一舉三得的政策,短期、中期、長期都有戰略性的利益。

                  購房資格,面對所有無房人員及就業人員,當地繳納社保唯一標準不歧視無戶籍,無學位人口。

                  戶型設計,針對中低收入新市民年輕人,以40~60平米的小戶型為主與商品房相互補充完成,形成完整的住房生態體系。

                  城市選擇應該選擇大都市、核心城市都市圈、以人口流入為標準,根據人口流入數量,選擇分配安居房的名額。

                  社保跟人走,要把新市民社保轉入落戶城市的社保體系,社保金統一劃撥和管理采取“有檔之差,無身份之別”的思路逐步提高社保水平。

                  大力度的新建學校醫院商業配套提供老百姓的公共服務質量和可靠性。

                  兩種模式很大程度上的?解決,社會資源問題,比如研究生他落戶了之后,似乎一切東西都是接踵而來,住房可以選擇租房居住。對于新市民和中低收入人群,選擇保障性租賃住房資源已經解決了,未來將會推行租售同權來解決問題。

                  以目前的城市發展情況推測,未來將會有越來越多的大城市降低落戶門檻,而且都是以人才入戶為主,如今除了上海以外,今年6月1日北京正式實施“公共戶”制度,意味著居住在北京的人可以通過滿足一定的條件在北京落戶,不一定要購買房子的途徑,相當于變相降低了北京的落戶標準。隨著時間的推移各類政策的出臺,戶籍也逐步?的?和房子脫鉤了,房產附加值屬性也在逐步?的?衰弱。

                  最近這兩年在政策的壓力下,樓市逐步地發生了變化,2020年9月份讓他和銀保監會約談20個重點房企,并給房企提出了“三道紅線”,主要針對房地產企業的負債率,現金流短期債務比,要求房地產企業在2023年6月份前把相關的數據回降到規定的范圍內,如果有一條不符合規定的,每年有息負債增速不能超過10%,如果有兩條不符合規定的,每年有七增速不能超過5%,如果有三條不符合規定的那就不能增加了,即便三條達到的企業有息增速也不能超過15%。政策的限制,樓市明顯出現了大幅度的降溫。

                  兩道紅線也持續的發力,主要是針對銀行,對于房企以及個人貸款比例上限,限制流入房地產的資金,過去還有違規資金流,入房地產里面,現在違規資金的道路也被全面的堵住了。

                  根據中原研究院統計的數據,今年樓市共計出臺政策已經超過了500余次,每一條政策調控對于樓市都能起到關鍵的作用,在受到巨大的壓力下,整個樓市降溫降價的行為頻繁出現,房地產大佬也發出了悲哀的聲音:

                  8月30日,萬科董事長首席執行官祝九勝說道:不要再把希望放在政策上顯然不現實了,以目前的房地產市場環境去觀看,留給開發商操作的空間少之又少;世茂集團2021年中期業績發布會上,世茂集團總裁許世談談到:下半年對房價進行動態監測加大價格優惠,從側面反映房價要回落了;8月30日,融創集團孫宏斌直言不諱地說道,下半年樓市比較慘烈,銷售額度也會進行大幅度的下滑,貸款額度也會繼續地上升,不僅如此,還直接預測了下半年市場壓力較大,不少房企都會選擇降價回籠資金,其中有一句話引起了所有人的注意“未來任何房地產開發商都有可能因為資金斷裂而雷暴”

                  提醒大家的是,剛需買房要有兩個注意點一,在自己能夠承受的范圍內買房,二,優先考慮現房購買,因為房地產企業都發出這么悲哀的態度,而且有這么多房地產企業出現的債務危機等等,錢扔進去了,房子卻拿不到,這就麻煩了。

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