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                欄目:居轉戶落戶上海咨詢    人氣:0    日期:2022-10-05

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                  陰跌3年之后,去年開始,上海樓市步入上漲軌道。近兩個月,上海新房市場,出現31個盤售罄、認籌率超過500%等火熱跡象。人氣最足的項目,光認籌金就收了60億元。有網友笑稱,“一夜之間,全國的富人都來上海買房了?!?/p>

                  火爆之下,有一位博士卻經歷4次搖號均告失敗,為此他寫了一封建議信,喊話修改上海的認籌搖號規則,使自己能獲得優先搖號權?!伴_掛”的上海樓市,最終會迎來怎樣的結局?

                  上海樓市“一房難求”

                  2020年初,受疫情影響,上海新房市場曾經斷供達兩個月時間。隨著綠地海珀外灘項目于3月底入市,上海樓市漸漸回暖。如今,大量集聚的需求突然爆發,上海樓市快速走向火熱。

                  近兩個月來,上海新房市場出現“一房難求”的跡象。作為衡量新房市場熱度的關鍵指標,2020年以來,上海新開樓盤認籌率高得嚇人。數據顯示,2020年上海開盤搖號的186個新盤中,累計有套房源,最終有效認籌數達到,認籌率高達165.57%,創3年來新高。

                  當然,這個認籌率數據只是平均的。有些項目認籌率更是高出天際線。據報道,自帶好學區的前灘,幾乎承包了浦東“千人搖”項目,其中尚峰名邸僅204套房源就迎來2583組認籌,1273%的認籌率直接刷新了前灘的紀錄。徐匯區的匯城南街里項目,12月份開盤認籌率達到1269%,這相當于13個人搶一套房。

                  或許是認籌情況太火爆,不少項目為了減少搖號人數,直接提高了認籌金額。據報道,上海某樓盤僅認籌金就收了60億元。認籌火爆之下,前幾個月還愁賣不出房子的房企“打工人”,一夜之間就翻身了。

                  對不少買房客來說,買不到房子卻變成了血淋淋的現實。最近,一位博士的建議信引發了熱議。據報道,這位博士先后4次參與搖號,均告失敗。急于在上海安家卻買不到房,這位博士一氣之下發實名信建議修改上海的認籌搖號規則,使自己能獲得優先搖號權。

                  搖不上號、認籌高企,這無疑說明上海樓市火爆的現狀。在上海新房市場,不少熱點區域也是“一房難求”。在二手房市場上,跳價、惜售等現象,也是愈演愈烈。

                  誰是樓市火爆的推手?

                  面對樓市的火爆,有網友稱,“一夜之間,全國的富人都來上海買房了?!睋拙臃康禺a研究院統計,2020年,上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米,同比增長23.1%,創4年來新高;二手住宅成交約30.2萬套,同比增長27%,也是創近4年來新高。

                  上海樓市火熱,似乎并不令人意外。有分析人士認為,改善型需求是這輪行情中的主要購買力。過去幾年,上海樓市相對壓抑,目前寬松的貨幣環境,導致市場改善型需求集中釋放。有數據顯示,從新房成交情況來看,2020年,改善型需求占比過半。套均面積90-150平方米的剛需購房占總成交面積的59%,而套均面積90平方米以下的剛需占比僅為18%。對于上海樓市接下來怎么走,有分析認為,按往年房價上漲規律來看,在剛需、改善型需求作為先頭部隊進入市場之后,投資投機客會順勢跟進,核心區域的成交火爆又會帶旺周樓樓市。

                  推動樓市上漲的另一個因素,或許與上海人才落戶政策放松有關。有評論認為,上海多次放松人才落戶政策,在一定程度上帶來了潛在的購房需求。有報道稱,那位寫建議信的博士,正是2019年博士畢業后落戶的新上海人。

                  上海樓市的火爆,終于迎來新的嚴控舉措。1月21日,上海出臺意見促進房地產市場平穩健康發展,升級了離婚購房、增值稅征免年限、新房搖號等多重限制。有分析認為,新房市場打新熱有望降溫,短期二手房價格會實現理性回歸。

                常見問題解答/ Problem solution

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