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                欄目:留學生落戶上海咨詢    人氣:0    日期:2022-09-26

                免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

                留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

                落戶上海咨詢二維碼  

                  我是滬叔,擁有多年上海房產研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

                  以下上海購房答疑內容,來自“滬叔說房”的粉絲精選提問:

                  提問:滬叔,你好,預算300萬,不知道現在買老破小可不可以買呢?德州一村和東明苑怎么選比較好呢?有哪些優缺點呢?

                  滬叔:你好,德州一村的環境比較好,周邊離地鐵很近,各種配套比較齊全,整體比較成熟,性價比較高;東明苑物業比較好,出行還算方便,戶型不錯;兩小區的房齡比較大,這個預算買這兩個小區是可以的。具體買房選籌,詳見知識星球內部資料《價值百萬的購房邏輯》。

                  提問:滬叔,你好,本人積分較低(45分左右),預算1000W以內,想購置一套疊墅或聯排部分作為投資,若干年后也可自住,去看了佘山望聯排,趙巷花語江南疊墅和大華錦繡四季的疊墅及合院,請問相對推薦哪個盤,今年的后續新盤還有什么可關注的嗎?謝謝

                  滬叔:你好,如果是買房固定資產純投資角度,你關注的這些產品地段,不妨可以看一下他們在上一輪樓市的漲幅表現,這些版塊的二手增幅上一輪樓市表現較弱,甚至不及大盤均浮18%增益,郊區新房別墅基本上5-10年樓市期很難有大漲幅預期,落地規劃較慢,沒人沒消費是主要原因。具體買房選籌,詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

                  提問:滬叔,您好,預算400W,目前考慮世博板塊:高科西路地鐵站附近的幾個95年代左右的幾個小區,這塊區域前景如何?

                  滬叔:你好,世博這個板塊,地段不錯,之前作為市區飛地,安置了很多市區工人,建了很多工人新村,老小區多,后面因為世博的原因,交通便利,相關配套也建立起來了,生活便利,有小型商業有文化展館,整個板塊缺乏醫療和學校,這個板塊之前因世博翻新過,且面積都是剛需面積,也能滿足到日常生活工作,匯聚了大量剛需客群和原住居民。具體買房選籌,詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

                  提問:滬叔,你好,本人想買二套房,名下有自住房老破小一套,看中水韻華庭,各方面教育資源不錯,但是家里人嫌棄房齡偏大,未來增值能力不好,想問一下這個小區是否值得入手。

                  滬叔:你好,看房子未來增值能力房齡是要考慮的一個因素,但是任何房子都會變老折舊,看它未來升值潛力看地段如何,周邊規劃建設如何,水韻華庭距離地鐵很近,綠化不錯,離萬里和真如板塊比較,有大虹橋規劃輻射利好,未來升值空間還會可以期待的。具體詳見知識星球內部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

                  提問:滬叔,你好,名下有套自住房,計劃買二套房,預算在1500萬,看了愚源名邸和中山學林苑,這兩小區優缺點如何呢?

                  滬叔:你好,中山學林苑地段不錯,交通便利,有2、3、44號線三條軌交環繞,配套豐富,400米直達中山公園,和愚園路一?。ǖ谝惶蓐犑兄攸c)相距304米,周邊還有延安初中、市三女初等學校,未來發展前景不錯;愚源名邸是個舊改項目,周邊城市界面一般,前面后面都是老公房環繞,但是地段是很好,在內環內,商圈發達,中學是延安中學,小學也是愚園路第一小學。具體買房選擇,詳見知識星球內部分享《價值百萬的購房邏輯》。

                常見問題解答/ Problem solution

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