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                欄目:留學生落戶上海咨詢    人氣:0    日期:2022-10-05

                免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

                留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

                落戶上海咨詢二維碼  

                  近日,滬房管局局長在一次訪談節目中提到:自今年第三季度開始,上海的外地戶籍居民,可在全市16個區申請共有產權房了。

                  其實從去年開始,外地戶籍居民申請共有產權房就在虹口、松江、金山區先行試點申請受理,如今范圍擴大到全市。

                  近期,小編看到一個申請過共有產權房的網友稱:實際上外地戶籍居民申請共有產權房的門檻非常高,一般人很難申請到。

                  首先,要和大家界定一下到底什么是共有產權房。

                  共有產權房,說白了就是政府對那些經濟困難的居民,推出的一種由政府和居民共同擁有產權的保障性住房。

                  產權比例有多種多樣,一般起始比例為50%:50%、70%:30%等多種比例,取決于購房者的資金實力。

                  這種性質的保障性住房,實質上是政府與居民合伙買房,政府和居民共享產權和收益權,但居民獨享“居住權”,不會因為政府占有部分產權而向政府支付相應比例的居住費用。

                  有了共有產權房,居民可大幅降低居民的購房成本,減輕了居民的住房消費負擔。

                  廉租房、公租房、經濟適用房、共有產權房有什么區別?下面一張圖不解釋:

                  各大保障性住房的區別

                  并不是所有的外來人員都能申請產權房,必須符合以下這些基礎條件

                  表面看上去這些申請條件還不算嚴苛,但仔細研究一下細則,尤其是第3、4條,能夠將絕大多數人排除在外。

                  第3條:

                  需要連續繳納5年社會保險或者個人所得稅,與外地戶籍購買商品房的限購條件相類似。

                  這一條比購買商品房的限購政策更嚴厲。購買商品房的話,只要63個月內累積繳滿60個月即可,中間允許斷3個月的社保,而購買共有產權房,要求必須連續繳納5年社?;蛘邆€人所得稅,中間一個月也不能斷掉。

                  第4條:

                  3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低于18萬元(含18萬元);

                  2人家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產低于21.6萬元(含21.6萬元)。

                  這里是要看工資卡明細的,收入相加,還要加上獎金和年終獎,基本條件是工資卡收入一年加起來不超過7.2萬,或者公司證明月收入在6000以下。

                  要知道,現在快遞、中介都是6000朝上的工資,這里又將一大批人刷掉。

                  小編近期看到一個帖子,上海某網友是外地戶籍,在去年11月得知外地戶籍能夠申請共有產權房后,在受理機構咨詢溝通后,發現:

                  第一,因為要看工資卡明細,各種獎金都加上,超過了限額,因為基本條件是工資卡收入一年加起來不超過7.2萬,或者公司證明月收入在6000以下。

                  第二,也是最為關鍵的一點,在基本條件上沒有提及,但是在各區縣的官方網站上,提及了更加具體的細則:

                  家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮常住戶口連續滿3年,且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

                  也就是說,不能移居不能換地方租房兩年,而且還要符合常住戶口連續三年的條件,才有資格申請共有產權房。

                  綜上,要滿足上述條件,該網友只能領失業救濟金活幾年,好吃懶做,不要工作,才能符合條件,而且不能移居不能換地方租房兩年。

                  還要附加一條,租房的還要是一房東,還得拿房產證原件出來配合網友作租賃備案。

                  萬萬沒想到,申請共有產權房會如此之難,要過九九八十一關。

                  外地戶籍的朋友購買共有產權房,規定是5年之后轉讓,關鍵是還不一定能夠獲得增值收益。

                  《關于進一步完善本市共有產權保障住房工作的實施意見》文件中有一條:共有產權保障住房由區住房保障機構回購的,回購價格為原銷售價款加按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息。

                  如果你以200萬購入7成產權份額,5年后增值到280萬;但是轉出去,你只能拿到:

                  200萬+200萬*基準利率

                  按照現在的定期利率計算,以存款利率相對較高的某銀行為例,5年期的存款利率為4.1%,200萬存5年,利息就是41萬,連保值或許都算不上。

                  可以預想到的是,共有產權房的需求端已經刷掉了一大批人,再來看供給端。

                  根據上海市住房和城鄉建設委員會公布的數據,上?!笆濉逼陂g將計劃新增供應共有產權保障住房8萬套。

                  十三五期間,時間為5年,是從2016年到2020年,按照新增8萬套的總量,年均增加2萬套左右,那么意味著從2018年到2020年,上海大概有6萬套左右的共有產權房上市。

                  然而,這6萬套左右的共有產權房,既要滿足本地戶籍的購房需求,又要滿足外地戶籍朋友的需求。文件規定,對外省市戶籍的供應額,原則上應當不少于向本市戶籍共有產權保障住房保障對象供應額的20%左右。

                  這意味著,6萬套共有產權住房中,針對外地戶籍的朋友,可能只有1萬套左右,占比僅為15%左右。

                  這簡直就是毛毛雨一般的影響,對商品房和老破小的影響可忽略不計!

                  近期,相關媒體曝出北京有多個共有產權房項目棄購率較高,有些項目甚至達到98%。

                  大部分人棄購主要有以下3個原因:

                  1、位置太偏,比如北京昌平的共有產權房項目,在北六環開外,距離市中心60公里

                  2、相比于居住價值,這些房子基本失去了增值價值

                  3、部分共有產權房戶型設計不佳,居住度較差

                  小編整理了一下過去上海共有產權房大致的分布圖,房源渠道主要以郊區為主,而且許多位于交通不太便利、配套設施相對不足、商業氛圍較淡的遠郊。對于需求者的吸引力,還有待后市表現。

                  目前上海共有產權房源大致公布圖(數據來源:上海各區官網)

                  綜合以上分析,小編覺得共有產權房覆蓋的面非常小,限制非常多,加上地理位置偏遠、無法享受溢價等問題,需求者的購房積極性很難提高。

                  值得慶幸的是,上海對非本地戶籍放開共有產權房的申請通道,至少釋放了正面訊號:這座城市歡迎外地朋友,多少帶來點心理安慰。

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