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                欄目:留學生落戶上海咨詢    人氣:0    日期:2022-10-05

                免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

                留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

                落戶上海咨詢二維碼  

                  #頭條創作挑戰賽#

                  上海新房認購積分制是2021年年初起實施的,主要目的是為了平衡購房者的需求,讓無房者、家庭單位等更需要住房的人群更有機會在新盤搖號中獲得購房資格;

                  那什么情況下會觸發積分?積分又如何計算呢?

                  1、觸發積分的前提條件:項目的認購入圍比指標是否達到;

                  若達到了,則需通過對認購人員進行打分,按積分由高到低進行篩選,按【認購入圍比*推售房源套數】來控制總認購人數;若未達到,則無需觸發積分;

                  這里面穿插介紹一下【認購入圍比】的概念。

                  認購入圍比是用來控制新開盤項目的認購人數上限;

                  目前上海按項目區位來做各個項目認購入圍比的設定:

                  1)內環內為2.5;

                  2)內外環間為2;

                  3)外環外熱門區域為1.8,外環外其余項目為1.3。

                  若項目認購人數超過了【認購入圍比*推售房源套數】,則說明樓盤認購熱度過高,需要通過積分篩選搖號人群;

                  2、積分構成

                  積分構成如下圖所示,包含基礎分和動態分兩部分;

                  積分表

                  1)基礎分

                  基礎分包含4個維度:家庭、戶籍、房產、5年內是否有購房記錄;政策會傾向于無房、家庭單位、5年內未有購房記錄等,基礎分滿分為60分;

                  2)動態分

                  動態分主要是指社保繳納的年限(自03年1月起),年限越久,分數越高;各個項目的每個月社保系數不太一樣,大部分為0.1分,其余項目則在0.1~0.24之間浮動,但不影響大的篩選邏輯;家庭單位中,參考社保繳納較多的一方;

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