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                欄目:新聞資訊    人氣:0    日期:2022-09-27

                免費提供最新落戶政策及一對一落戶上海方案

                留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

                落戶上海咨詢二維碼  

                  本文轉自挖財早知道

                  90后海歸,研究生畢業后回到國內工作,面對上海高企的房價和未來樓市走向的不確定性,該不該馬上出手買房?

                  這是知乎網友IrisMoon提出的一個問題,被挖財君穩穩接住了。相信對很多正在遭遇類似情況的畢業生來說,這都是一個值得思考的話題。

                  提問

                  Question

                  ▍在大城市生活應該如何合理理財?是否該投資性買房?

                  剛剛研究生畢業回國,在上海工作四個月,各方面生活其它也都穩定了下來,沒有什么大的支出了,所以開始考慮理財投資問題?!厩皫讉€月真的是入不敷出TT】。

                  說一下自己目前的情況:

                  1.【薪資支出】在一家外企工作,月薪稅后10k出頭,但是在上海真的住宿好貴,為了上班近一些,基本住宿水電煤這種支出在3k左右。然后除掉七七八八開銷,感覺每個月只能剩下3-4k的樣子。

                  2.【目前理財/財務狀況+計劃】有記賬習慣,但是女生真的很容易沖動消費QAQ。目前主要理財工具是余額寶和挖財。挖財從去年九月開始用的,零碎到現在投了3w左右,計劃慢慢撤出,減少這一部分的理財,畢竟還是風險較大。另外現在開始用騰訊的理財通,設置了自動月投2000工資理財計劃。

                  3.【買房方面的想法】因為有留學生落戶政策,明年上半年可以拿到戶口。所以在考慮投資性買房的事情。因為也未知未來是否會在上海定居,個人想法是買地段好一些的小一點的二居室,減少個人房租支出,也能增加一部分房租收入,公積金有近2k可以用于還貸??傮w來說還貸壓力并不是很大。顧慮在于,未來房價的風險以及因為房價太太太太貴了,基本上要用上父母的大部分積蓄,資產流動性太小了...

                  問題是該如何優化理財結構?以及是否該進行投資性買房?

                  回答

                  Answer

                  作為剛從國外深造回來的海歸,在魔都有10K這樣的一個起步薪水,還是很令人羨慕的。

                  無論是否有購房以及何時購房的需求,挖財君認為,去掉衣食住行等開支,在有一定生活品質的前提下,都應該好好做一番理財規劃。

                  現在樓主的理財,主要集中在余額寶、挖財、定投理財計劃,個人認為還有提升空間。

                  考慮到你的工作生活已趨于穩定,在每個月的日常生活開支變動不大的情況下,可以將每個月的工資分為兩部分,一部分用于每月的日常生活支出,同時投資流動性高、可以隨取隨用的寶寶類理財。另外一部分,也就是那3-4k的每月留存,在投資固定收益理財的基礎上,可以適當的進行權益性投資,比如基金定投,甚至是股票。

                  至于多大比例投資固定收益理財,多大比例投資權益性產品,這個要根據樓主的風險承受能力,如果樓主是穩健型投資者,建議80%的資金用來投資固定收益理財,剩下20%的資金投資權益性產品。

                  更好的生活需要一定的杠桿,樓主還可以適當的增加信用卡刷卡消費,即便不用分期還款,畢竟有兩個月左右的免息期。如果是用余額寶還款,兩個月的收益是很可觀的。

                  對于樓主現在是否要進行投資性購房,挖財君是這么看的:

                  過去十年上海的房價高漲,一方面是由于一線城市通過控制住宅用地的供應,造成了土地的供應稀缺性,另一方面是由于上海常住人口比那時候多了近一半,同時算上過去十多年人均收入增長了三倍左右,出現了供需失衡。而事實上,上海市郊還有成片未開發區域,資源本身就沒有最大化配置。

                  同時,房價有無泡沫的核心要看其租售比,如果租金很貴,租售比很低,房價再高也不能算泡沫。開個玩笑,假如上海的房價以后漲到1億/平,但每月租金有300萬,我們依然不能說它有泡沫吧?對于樓市健康的國家來說,大城市的租售比一般都在1/300左右。

                  但目前上海的房租相對房價來說還是非常低的,一線城市800萬的房產年租金可能不足20萬,年回報率僅有2.5%,而這800萬的資金是有機會成本的,放在其他地方,就會有不止20萬的正現金流入。

                  綜上所述,對于通過投資性購房寄希望于上海房價繼續上漲,還需謹慎。而且以目前樓主的收入在上海還房貸,壓力還是不小的。如果事業正處于上升期,等工資收入再上一個門檻之后,考慮購房也為時不晚。

                常見問題解答/ Problem solution

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