欄目：新聞資訊 人氣：0 日期：2022-10-04
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我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。 以下上海購房答疑內容，來自“滬叔說房”的粉絲精選提問： 提問：滬叔，你好，想問一下上海這個積分搖號新政怎么看了，上海剛需入圍線的積分是多少呢？有哪些建議呢？ 滬叔：你好，上海搖號認籌新政出臺以后，首個試驗點公布入圍線為56.7分，根據分析，上海大多數剛需新盤的入圍線也在此分數附近。計分政策中的年限分是區別最大的，年限分中的社保分數從0.1到0.24，差別較大?？梢酝茢嗷A分高，工作時間短的新上海人社保分數較低，而基礎分較低，工作時間長的老上海人的社保分數則較高。對于同一個人來說，項目與社保系數不同，內環改善與外環剛需項目分則完全不同。所以購房者不必恐慌認購分數過高，無論是剛需還是改善，今年的購房者都可以在預算內參與房屋認籌，多進行嘗試。上海積分選籌，詳見知識星球內部分享。 提問：滬叔，你好，外地人，打算在上海買房定居，想請問一下在上海買房的話，有哪些途徑獲得購房資格呢？ 滬叔：你好，落戶是你最快、最便捷拿到購房資格的方法，落戶后就能購買1-2套住房。外地人想要獲得上海本地購房資格有如下途徑：第一是在上海的本科，碩士等應屆畢業生，只要在本地找到工作并繳納6個月社保后即可完成落戶；第二是人才引進落戶政策，第三是積分落戶，小于高中學歷的人不滿足人才落戶條件，但也可以通過在城市的居住和繳納社保一定時限來積攢積分，積分達到規定數量后就可以落戶。第四、臨港、張江地區出臺優惠政策，降低居住轉移期限要求，“居轉戶”年限由7年縮短為5年。最后如果有上海直系親屬，或是夫妻雙方一方是本地戶口的，可以通過投靠實現落戶。 提問：滬叔，你好，最近看到上海樓市各種新政土地限價，新房限售之類的，想問一下，剛需買房的話，今年買房好不好呢？ 滬叔：你好，其實上海發布新政，主要意圖是打擊開發商炒地，投資客炒房的行為，由于土地價格直接決定新房樓盤價格，所以政策首先注重于此，通過增加土地供應改善供需不平衡與商品住宅用地限價競價，打擊開發商溢價拿地行為，促進房價穩定及房產市場的平衡。此外，新房限售政策也打擊炒房行為，對于按照優先購買政策購買熱門新房項目需要限售5年，這也進一步滿足剛需，打擊炒房行為。這些政策不僅能夠更好調控樓市，而且也有利于二手房市場的發展，對于剛需買房的話比較利好，今年有足夠預算的話，有機會早點上車。上海買房政策，詳見知識星球內部分享。 提問：滬叔你好，去年沒考慮學區的問題，就直接買房子了，現在孩子快達到學齡，我們著急尋找學區房，但是又怕買到假的學區房，求解答怎樣區分學區房的真假？ 滬叔：你好，首先有學校的不一定就是學區房，如何辨別學區房真假總結以下四點： 第一：注意學校每年公布的以小區或者街道整體劃分的招生范圍，一定要按照規定的區域選擇房源。 第二：辨別開發商所謂買房送學位的真假。 第三：注意時刻關注臨近校園的地產劃分招生政策。和各個學校入學條件。 第四：如果購買二手房，那就要注意買學區房時落戶問題。上海各區域性價比高的學區房，關注知識星球內部分享。
