欄目：新聞資訊    人氣：0    日期：2022-10-04

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

　　在今年1月30日，上海十四五規劃正式公布：未來5年要將嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城打造成獨立的綜合性節點城市！

　　就在昨天（3月2日），上海印發了關于十四五新城規劃建設意見的通知，內容主要提到了從放寬人才落戶，加大公共服務建設，產業升級，未來總體規劃等方面，上海市給予五大新城樓市在政策層面上力度空前的支持。

　　我們一起來看下，這份意見通知的重點內容：

　　優化人才落戶和居住證政策：五大新城縮短“居轉戶”年限，由7年縮短為5年，特別行業人才直接落戶打分加3分。實施人才安居住房政策。

　　公共服務規劃及建設：構筑各大新城綜合交通樞紐，建設現代化交通體系。重點推動教育和衛生領域發展等。

　　加大規劃土地保證力度：加大土地出讓及地鐵站點TOD建設，提高新城開發強度。

　　推動“十四五”新城產業發展：多舉措并舉，發展各大新城特色產業，?構建形成新城高端產業發展帶。

　　居轉戶7變5，優化人才落戶限制！

　　《意見》提出，將在五大新城探索出臺與中心城區差異化的購房和租賃政策，研究完善租購并舉、租售銜接的人才住房政策。

　　1．居轉戶年限縮短

　　對在五大新城重點產業的用人單位和教育、衛生等事業單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續在新城工作2年以上的人才，經新城所在區推薦后，“居轉戶”年限由7年縮短為5年。

　　2.落戶&專項

　　對五大新城范圍內教育、衛生等公益事業單位錄用的非上海生源應屆普通高校畢業生，直接落戶打分加3分。

　　對上海市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項，即每滿1年積2分，滿5年后開始計入總分，最高分值為20分。

　　3.吸納海外人才

　　賦予新城所在區上?？萍紕撔侣殬I清單推薦權。新城重點用人單位引進的在國（境）外高水平大學獲得科學、技術、工程和數學等緊缺急需專業學士及以上學位的留學人員，在新城全職工作并繳納社會保險滿6個月后，可申辦落戶。

　　奇意君解讀：對于重點產業人才，此次新政擴大了居轉戶適用范圍，并增加了重點產業的相關單位。本次還降低了積分門檻，對于積分只差一點不夠72分的應屆生而言，大大增加落戶上海的機會！而這一攬子落戶政策也意味著五大新城的落門檻大幅降低。

　　除此以外，在5大新城買房或租房，也有望拿到更好的條件。未來將完善新城多元化的住房供應體系，加快商品住房建設和供應，增加新城人才公寓、公租房等保障性租賃住房供應量和比重。

　　城市規劃升級，加大公共服務建設！

　　意見中強調，未來五大新城將按照“15分鐘生活圈”標準，打造宜居便利的居住社區。這意味著將加強基礎設施和公共服務配套建設。同時，確保每個新城至少擁有1所高職以上高等教育機構（校區）、1家三級綜合性醫院、1個市級體育設施、1處大型文化場館。

　　1.交通建設

　　推進“十四五”新城交通發展，制訂本專項方案。形成支撐“30、45、60”出行目標的綜合交通體系基本框架：30分鐘實現內部及聯系周邊中心鎮出行，45分鐘到達近滬城市、中心城和相鄰新城，60分鐘銜接浦東和虹橋兩大門戶樞紐。

　　2.醫療衛生

　　加快市級優質醫療資源向新城擴容下沉，按照不低于全市平均水平的標準，加快配置醫療衛生資源。各個新城至少設置1家三級甲等綜合醫院（院區）。

　　3.教育領域

　　提升托育和學前教育服務水平，推進新城街鎮普惠性托育點，公辦園和民辦園在園幼兒占比不低于85%。推動義務教育優質均衡發展，增加優質高中資源供給。

　　未來，在已建成的上海中學東校、交大附中嘉定分校、復旦附中青浦分校、格致中學奉賢校區等基礎上，在松江新城引進1所市實驗性示范性高中辦分校、推進上外云間學校建設，在南匯新城籌辦華東師范大學二附中臨港校區。另外，加強嘉定一中、青浦高級中學、松江二中、奉賢中學等新城所在區的市實驗性示范性高中內涵特色建設。

　　奇意君解讀：目前，五大新城連接市區的軌道交通早已完成。未來，將更加優化交通出行，構建暢通無阻的交通體系。

　　在醫院方面，部分新城已經建設了三甲醫院，例如嘉定新城有瑞金北院、市中醫醫院嘉定新院，在南匯新城有市六臨港院區。但其他新城的醫療還箱底薄弱，現在通告提出，未來將在青浦新城新建中山醫院青浦院區，在松江新城推進市一南院建設，在奉賢新城建設新華醫院奉賢院區、國婦嬰奉賢院區、兒科醫院奉賢院區，在南匯新城推進市六臨港院區二期醫療綜合樓建設等項目。

　　從教育資源來看，目前五大新城的教育資源還比較的不平衡，例如青浦新城，區域內覆蓋了多個優質學區，臨港也迎來上海中學和華二，但是奉賢的教育資源相對較弱。從目前的規劃來看，各大新城的教育資源都得到一定程度的提升。

　　增加土地供應，TOD模式為導向！

　　意見提出，加大規劃土地保障力度，?根據新城產業定位和市場需求，優化工業和研發用地、商辦、住宅等的各類用地結構和比例。推動新增住宅用地向軌道交通站點、大容量公共交通廊道節點周邊1000米集中布局。

　　貫徹以公共交通為導向的開發（TOD）理念，重要樞紐節點選址應位于城市開發邊界內，為新城中心、副中心等重點地區發展提供交通支撐。

　　奇意君解讀：

　　早在年初就提出，到2025年，5個新城常住人口總規模達360萬左右，人口導入會帶來資金、消費、市場、企業等，可以說是新城開發的最大利好。因此，未來上海的土地出讓也會向五大新城傾斜，加快商品住房建設和供應。僅僅在3月，五大新城將有13個新盤或將入市。

　　圖源網絡

　　生活配套方面，新城的未來發展將采用TOD模式為導向，公共交通站點將成為新城的發展重點，各大新城地鐵沿線以及新線路將受到利好。目前已知的有青浦的萬科天空之城，南橋的龍湖天曜等，都是已建成和將建成的TOD項目。未來，各大新城都將會支持通過以公共交通為導向的開發（TOD）模式，高強度綜合開發站點輻射周邊區域。

　　五大新城各取所長，發展特色產業！

　　在十四五”新城產業空間布局，每個新城都有不同的定位，例如南匯新城，按照臨港新片區產業規劃，產值達到5000億元，年均增長不低于25%，其他4個新城年均增長6%以上、力爭8%以上，高端產業人才加快集聚，力爭新增產業人才超過50萬人。

　　奇意君解讀：未來，各大新城將結合各自新城產業發展重點，產業的升級也為人口導入提供了保障。例如嘉定新城是以汽車產業為主導，而青浦新城則是以信息技術為代表的數字經濟為主導，承接大虹橋商務區。松江新城以智能制造裝備為主導，做大新一代電子信息、旅游影視等特色產業。而奉賢新城則是以美麗健康產業為主導，以“東方美谷”為核心，深耕健康產業發展。而南匯新城，將形成“一心一帶多區”產業空間布局。臨港新片區也是浦東2035重點發展區域。

　　奇意君說

　　總體而言，上海將建5個百萬人口規模新城，提供人才一攬子落戶便利，新城實行差異化購房新政，并對包括住宅在內的建設提速、提質、提強度。上海城區的版圖正在擴大。

　　在購房方面，雖然還尚未提出相關優惠政策，但可以參考臨港，購房資格是個人而不是家庭，同時連續繳納滿3年以上的社保就可以買房，還有被認定為人才，可以優先搖號選房，其它新城未來或將效仿。